三峽捷運電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇禮河採光捷運二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：52.56 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂河郡-禮河
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.03 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：7.92 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1995 元/月
鄰近學校：北大國小.三峽國中
生活機能：三峽市場
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 年，建物狀況新且維護佳；格局方正搭配雙面採光與衛浴開窗，通風性極佳；鄰近三峽捷運站 LB06，通勤便利性高；社區戶數單純，居住環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數未包含車位，購入後需額外確認購置車位成本；2 房配置僅有 1 衛浴，若為多人口家庭可能使用緊湊；3 樓屬於中低層，需考量窗外景觀及噪音影響。
機會 (Opportunities)	鄰近北大國小與三峽國中，具備穩定學區資源，適合子女教育規劃；捷運沿線房產通常具較高的出租需求，未來轉手或投資保值性值得關注。
威脅 (Threats)	單價約 52.56 萬/坪，需對照周边二手房價格確認議價空間；房市景氣波動可能影響未來房價增值潛力，且管理費近 2,000 元需納入長期持屋成本考量。

物件評論

建議結論：值得考慮購買

此物件對於「重視通勤便利」與「居家生活品質」的購屋者而言，具有很高的吸引力。主要理由如下：

採光通風優勢明顯：同坪數物件中，雙面採光加上衛浴開窗設計相當難得，能大幅提升居住舒適度，避免潮濕與陰暗問題。
地段與學區加持：位於三峽捷運站周邊，生活機能完善且兼具北大國小等優質學校資源，對於有家庭規劃或投資出租者均是加分項。
屋況新穎：8 年屋齡屬於次新房階段，通常不需要立即投入大量整修經費，居住安全性與硬體現代化程度較佳。

購前建議事項：在決定前，建議您特別確認以下兩點：一是實際感受 3 樓的低層噪音干擾情況；二是詳細詢問車位價格及社區公共設施使用狀況，以評估總置產成本是否符合您的預算預期。若能接受單衛浴的設計限制，此物件是一個兼具自住舒適度與交通便利性的良好選擇。

問與答

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